173 Rue LAFRANCE O · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
606 200 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 111,5 m² · constr. 1977 · terrain 948,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 900 $
Rôle antérieur 396 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204364428600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
396 300 $
ID provincial
57020204364428600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 70 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 313 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 563 217 $ Poids 87 % |
| 2 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 607 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 622 754 $ Poids 81 % |
| 3 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 655 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 819 $ · Ajust. âge +2 215 $ | 458 034 $ Poids 78 % |
| 4 | 227, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-29 · 243 m · Vendu 674 500 $ (6 304 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 501 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge +10 118 $ | 761 302 $ Poids 77 % |
| 5 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 769 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 439 091 $ Poids 76 % |
| 6 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 375 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 734 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 484 409 $ Poids 72 % |
| 7 | 34, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-15 · 488 m · Vendu 695 000 $ (6 318 $/m²) 110 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 687 629 $ Poids 68 % |
| 8 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 725 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 830 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 682 830 $ Poids 68 % |
| 9 | 47, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-23 · 706 m · Vendu 202 772 $ (1 654 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 232 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge −20 277 $ | 181 548 $ Poids 66 % |
| 10 | 325, rue Mongeau, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-01 · 258 m · Vendu 553 700 $ (5 466 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +27 876 $ · Ajust. âge −11 074 $ | 616 225 $ Poids 63 % |
| 11 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 711 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +31 896 $ · Ajust. âge −46 160 $ | 616 138 $ Poids 62 % |
| 12 | 260, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 340 m · Vendu 659 000 $ (7 041 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +63 013 $ · Ajust. âge +9 885 $ | 740 208 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.