149 Rue LAFRANCE O · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 119 m² · constr. 1963 · terrain 1 132,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 000 $
Rôle antérieur 397 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204364735500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 300 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
397 700 $
ID provincial
57020204364735500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 75 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 481 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 604 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 601 896 $ Poids 87 % |
| 2 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 577 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 600 422 $ Poids 82 % |
| 3 | 47, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-23 · 675 m · Vendu 202 772 $ (1 654 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 232 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge −20 277 $ | 187 750 $ Poids 78 % |
| 4 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 301 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +35 509 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 577 395 $ Poids 75 % |
| 5 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 377 m · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −23 473 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 604 377 $ Poids 74 % |
| 6 | 50, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-03 · 628 m · Vendu 94 545 $ (771 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 750 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge −9 454 $ | 92 453 $ Poids 70 % |
| 7 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 725 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 712 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 712 $ Poids 69 % |
| 8 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 613 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 581 $ · Ajust. âge −28 795 $ | 442 786 $ Poids 68 % |
| 9 | 12, rue Gédéon-Létourneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 930 m · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 658 134 $ Poids 68 % |
| 10 | 227, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-29 · 230 m · Vendu 674 500 $ (6 304 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 501 $ · Ajust. superficie +37 822 $ · Ajust. âge −37 097 $ | 737 726 $ Poids 67 % |
| 11 | 34, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-15 · 461 m · Vendu 695 000 $ (6 318 $/m²) 110 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +28 432 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 711 322 $ Poids 63 % |
| 12 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 532 m · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −30 868 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 738 445 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.