128 Rue FLANDRE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
768 000 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 185,6 m² · constr. 2006 · terrain 751,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 300 $
Rôle antérieur 481 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204365404400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
453 800 $
Rôle antérieur
481 700 $
ID provincial
57020204365404400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 85 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-10 · 367 m · Vendu 733 335 $ (4 032 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge +73 334 $ | 814 127 $ Poids 93 % |
| 2 | 252, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 461 m · Vendu 680 000 $ (3 516 $/m²) 193,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −13 713 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 742 862 $ Poids 87 % |
| 3 | 261, rue Anne-Hébert, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 512 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −15 023 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 910 431 $ Poids 73 % |
| 4 | 40, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 710 m · Vendu 773 000 $ (4 484 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 542 $ · Ajust. superficie +29 593 $ · Ajust. âge +3 865 $ | 878 000 $ Poids 67 % |
| 5 | 112, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-24 · 133 m · Vendu 775 000 $ (4 570 $/m²) 169,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +36 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 445 $ Poids 65 % |
| 6 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 957 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −19 594 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 858 255 $ Poids 63 % |
| 7 | 16, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 138 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +28 963 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 698 216 $ Poids 56 % |
| 8 | 10, Place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (4 108 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +28 759 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 713 031 $ Poids 55 % |
| 9 | 14, Place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 283 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +29 983 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 743 372 $ Poids 54 % |
| 10 | 40, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 743 000 $ (4 330 $/m²) 171,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +30 309 $ · Ajust. âge −55 725 $ | 747 749 $ Poids 52 % |
| 11 | 48, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 339 063 $ (1 976 $/m²) 171,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge −25 430 $ | 353 359 $ Poids 50 % |
| 12 | , Saint-Basile-le-Grand 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 817 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +26 719 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 696 563 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.