164 Rue LORRAINE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
757 500 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 153,8 m² · constr. 2002 · terrain 578,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 800 $
Rôle antérieur 442 100 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204368596200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
474 400 $
Rôle antérieur
442 100 $
ID provincial
57020204368596200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
521 900 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 84 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 36 m · Vendu 895 000 $ (5 999 $/m²) 149,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +13 797 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 915 608 $ Poids 98 % |
| 2 | 161, rue de la Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-24 · 200 m · Vendu 200 000 $ (1 317 $/m²) 151,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 218 660 $ Poids 92 % |
| 3 | 141, Montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 172 m · Vendu 60 000 $ (391 $/m²) 153,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +59 $ · Ajust. âge −900 $ | 64 712 $ Poids 86 % |
| 4 | 137, montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 203 m · Vendu 705 000 $ (4 575 $/m²) 154,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 762 513 $ Poids 85 % |
| 5 | 99, rue de Touraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 90 m · Vendu 852 380 $ (5 020 $/m²) 169,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 096 $ · Ajust. superficie −40 159 $ · Ajust. âge −8 524 $ | 868 793 $ Poids 80 % |
| 6 | 138, rue du Périgord, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 174 m · Vendu 897 000 $ (5 152 $/m²) 174,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 311 $ · Ajust. superficie −52 295 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 860 501 $ Poids 74 % |
| 7 | 113, Rue De Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-12 · 208 m · Vendu 742 000 $ (4 347 $/m²) 170,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 673 $ · Ajust. superficie −36 731 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 762 813 $ Poids 69 % |
| 8 | 112, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-24 · 243 m · Vendu 775 000 $ (4 570 $/m²) 169,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −36 100 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 764 289 $ Poids 61 % |
| 9 | 17, rue Blais, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-14 · 612 m · Vendu 269 400 $ (1 525 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie −17 390 $ · Ajust. âge +4 041 $ | 266 988 $ Poids 58 % |
| 10 | 14, rue de Bretagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 494 m · Vendu 685 000 $ (4 903 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +34 569 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 789 833 $ Poids 56 % |
| 11 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 411 m · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +62 512 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 766 561 $ Poids 53 % |
| 12 | 330, rue Mongeau, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-27 · 469 m · Vendu 1 050 000 $ (7 883 $/m²) 133,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +81 194 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 322 898 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.