156 Rue LORRAINE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
959 200 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 211,9 m² · constr. 2002 · terrain 608,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,1 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 000 $
Rôle antérieur 558 700 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204368672500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
669 000 $
Rôle antérieur
558 700 $
ID provincial
57020204368672500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
521 900 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 96 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 0 m · Vendu 952 500 $ (4 495 $/m²) 211,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 170 $ Poids 96 % |
| 2 | 177, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-28 · 212 m · Vendu 1 075 000 $ (5 298 $/m²) 202,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +23 842 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 096 272 $ Poids 94 % |
| 3 | 158, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 224 m · Vendu 880 000 $ (4 508 $/m²) 195,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 643 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 895 643 $ Poids 88 % |
| 4 | 155, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 176 m · Vendu 799 900 $ (4 106 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie +35 109 $ · Ajust. âge −19 997 $ | 889 043 $ Poids 77 % |
| 5 | 4, rue de la Chapelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 274 m · Vendu 902 000 $ (4 884 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 417 $ · Ajust. âge +63 140 $ | 1 031 557 $ Poids 74 % |
| 6 | 252, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 686 m · Vendu 680 000 $ (3 516 $/m²) 193,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +32 523 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 789 098 $ Poids 71 % |
| 7 | 129, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-13 · 273 m · Vendu 614 606 $ (2 552 $/m²) 240,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 937 $ · Ajust. superficie −36 881 $ · Ajust. âge −9 219 $ | 615 443 $ Poids 68 % |
| 8 | 20, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-02 · 489 m · Vendu 855 000 $ (4 299 $/m²) 198,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +27 941 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 957 892 $ Poids 66 % |
| 9 | 137, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-05 · 249 m · Vendu 1 205 000 $ (5 757 $/m²) 209,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 320 167 $ Poids 63 % |
| 10 | 136, rue Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-06 · 196 m · Vendu 888 000 $ (4 723 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie +56 445 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 1 022 212 $ Poids 60 % |
| 11 | 219, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-10 · 647 m · Vendu 733 335 $ (4 032 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 473 $ · Ajust. âge +73 334 $ | 867 141 $ Poids 60 % |
| 12 | 157, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-02 · 216 m · Vendu 1 072 995 $ (5 508 $/m²) 194,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 603 $ · Ajust. superficie +47 095 $ · Ajust. âge +5 365 $ | 1 214 058 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.