172 Rue LORRAINE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
829 200 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 149,2 m² · constr. 2003 · terrain 507,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 700 $
Rôle antérieur 492 900 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204368759400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
616 300 $
Rôle antérieur
492 900 $
ID provincial
57020204368759400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 91 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 3 m · Vendu 895 000 $ (5 999 $/m²) 149,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 286 $ Poids 99 % |
| 2 | 161, rue de la Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-24 · 178 m · Vendu 200 000 $ (1 317 $/m²) 151,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 216 632 $ Poids 92 % |
| 3 | 141, Montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 197 m · Vendu 60 000 $ (391 $/m²) 153,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge −600 $ | 64 113 $ Poids 84 % |
| 4 | 137, montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 227 m · Vendu 705 000 $ (4 575 $/m²) 154,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 755 515 $ Poids 83 % |
| 5 | 99, rue de Touraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 73 m · Vendu 852 380 $ (5 020 $/m²) 169,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 096 $ · Ajust. superficie −51 705 $ · Ajust. âge −4 262 $ | 861 509 $ Poids 70 % |
| 6 | 138, rue du Périgord, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 182 m · Vendu 897 000 $ (5 152 $/m²) 174,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 311 $ · Ajust. superficie −64 145 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 853 136 $ Poids 62 % |
| 7 | 113, Rue De Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-12 · 237 m · Vendu 742 000 $ (4 347 $/m²) 170,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 673 $ · Ajust. superficie −46 728 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 756 525 $ Poids 60 % |
| 8 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 421 m · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +51 146 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 758 371 $ Poids 60 % |
| 9 | 14, rue de Bretagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 493 m · Vendu 685 000 $ (4 903 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +23 291 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 781 980 $ Poids 59 % |
| 10 | 330, rue Mongeau, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-27 · 500 m · Vendu 1 050 000 $ (7 883 $/m²) 133,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +63 063 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 304 768 $ Poids 58 % |
| 11 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 507 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 610 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 777 585 $ Poids 57 % |
| 12 | 112, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-24 · 270 m · Vendu 775 000 $ (4 570 $/m²) 169,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −46 610 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 757 654 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.