176 Rue LORRAINE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
786 400 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 147,8 m² · constr. 2003 · terrain 496,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 100 $
Rôle antérieur 414 900 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204369870600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
533 600 $
Rôle antérieur
414 900 $
ID provincial
57020204369870600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 87 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 17 m · Vendu 895 000 $ (5 999 $/m²) 149,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 087 $ Poids 99 % |
| 2 | 161, rue de la Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-24 · 161 m · Vendu 200 000 $ (1 317 $/m²) 151,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 215 710 $ Poids 91 % |
| 3 | 141, Montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 202 m · Vendu 60 000 $ (391 $/m²) 153,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge −600 $ | 63 839 $ Poids 83 % |
| 4 | 137, montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 231 m · Vendu 705 000 $ (4 575 $/m²) 154,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −14 411 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 752 313 $ Poids 82 % |
| 5 | 99, rue de Touraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 80 m · Vendu 852 380 $ (5 020 $/m²) 169,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 096 $ · Ajust. superficie −55 219 $ · Ajust. âge −4 262 $ | 857 995 $ Poids 66 % |
| 6 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 416 m · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +47 687 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 754 912 $ Poids 62 % |
| 7 | 14, rue de Bretagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 484 m · Vendu 685 000 $ (4 903 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +19 859 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 778 548 $ Poids 61 % |
| 8 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 501 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 753 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 773 728 $ Poids 60 % |
| 9 | 330, rue Mongeau, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-27 · 517 m · Vendu 1 050 000 $ (7 883 $/m²) 133,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +57 545 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 299 250 $ Poids 59 % |
| 10 | 138, rue du Périgord, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 178 m · Vendu 897 000 $ (5 152 $/m²) 174,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 311 $ · Ajust. superficie −67 752 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 849 529 $ Poids 59 % |
| 11 | 113, Rue De Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-12 · 246 m · Vendu 742 000 $ (4 347 $/m²) 170,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 673 $ · Ajust. superficie −49 771 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 753 482 $ Poids 56 % |
| 12 | 40, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 567 m · Vendu 775 000 $ (5 818 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +42 474 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 885 487 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.