212 Rue BELAINSKY · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 6 366 $/m² · 80,3 m² · constr. 1977 · terrain 596,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 296 900 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204371365300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
57020204371365300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 22 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 306 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 483 683 $ Poids 93 % |
| 2 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 389 m · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 961 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 566 799 $ Poids 89 % |
| 3 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 573 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 206 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 548 834 $ Poids 75 % |
| 4 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 771 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 510 754 $ Poids 74 % |
| 5 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 756 m · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge −17 185 $ | 512 422 $ Poids 70 % |
| 6 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 873 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 508 738 $ Poids 70 % |
| 7 | 212, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-19 · 6 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 470 $ Poids 70 % |
| 8 | 38, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-12 · 796 m · Vendu 550 000 $ (7 402 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 207 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 559 893 $ Poids 68 % |
| 9 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 773 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −23 499 $ · Ajust. âge −21 070 $ | 565 022 $ Poids 68 % |
| 10 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 271 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie −41 910 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 604 270 $ Poids 63 % |
| 11 | 4, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-11 · 958 m · Vendu 595 000 $ (7 965 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 303 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 599 453 $ Poids 61 % |
| 12 | 30, rue Gédéon-Létourneau, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-17 · 524 m · Vendu 575 000 $ (7 334 $/m²) 78,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 577 699 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.