118-120 Rue LAFRANCE O · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
642 200 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 178,4 m² · constr. 1956 · terrain 743,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 200 $
Rôle antérieur 390 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204372794700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
57020204372794700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 75 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-10 · 164 m · Vendu 733 335 $ (4 032 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge −18 333 $ | 707 946 $ Poids 98 % |
| 2 | 40, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 428 m · Vendu 773 000 $ (4 484 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 542 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 780 694 $ Poids 83 % |
| 3 | 252, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 505 m · Vendu 680 000 $ (3 516 $/m²) 193,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −26 370 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 601 004 $ Poids 79 % |
| 4 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 627 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −34 137 $ · Ajust. âge +63 120 $ | 827 932 $ Poids 72 % |
| 5 | 261, rue Anne-Hébert, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 599 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −31 413 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 837 167 $ Poids 64 % |
| 6 | 16, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 997 m · Vendu 710 000 $ (4 138 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 662 020 $ Poids 62 % |
| 7 | 10, Place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (4 108 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 677 090 $ Poids 61 % |
| 8 | 14, Place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-01 · 999 m · Vendu 735 000 $ (4 283 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +14 563 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 705 903 $ Poids 60 % |
| 9 | 40, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 743 000 $ (4 330 $/m²) 171,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +14 721 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 713 586 $ Poids 59 % |
| 10 | 48, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 339 063 $ (1 976 $/m²) 171,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge −33 906 $ | 337 769 $ Poids 57 % |
| 11 | , Saint-Basile-le-Grand 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 817 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 663 172 $ Poids 51 % |
| 12 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 851 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +60 108 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 704 462 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.