127-131 Rue LAFRANCE O · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
855 500 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 237,7 m² · constr. 1981 · terrain 760,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 400 $
Rôle antérieur 474 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204373468200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 100 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
57020204373468200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 93 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 487 m · Vendu 680 000 $ (3 516 $/m²) 193,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +77 880 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 790 255 $ Poids 51 % |
| 2 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 765 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +85 647 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 963 496 $ Poids 46 % |
| 3 | 7, Rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (4 539 $/m²) 214,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +51 973 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 019 819 $ Poids 45 % |
| 4 | 18, rue Rouville, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 794 $/m²) 242,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 922 633 $ Poids 42 % |
| 5 | 261, rue Anne-Hébert, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 567 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +103 570 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 972 150 $ Poids 40 % |
| 6 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +62 017 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 836 823 $ Poids 35 % |
| 7 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie +79 110 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 989 154 $ Poids 33 % |
| 8 | 294, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 508 $/m²) 208,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +51 917 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 824 011 $ Poids 28 % |
| 9 | 54, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (3 880 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 831 142 $ Poids 24 % |
| 10 | 6, rue Marcoux, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 833 000 $ (3 876 $/m²) 214,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie +44 189 $ · Ajust. âge −54 145 $ | 933 840 $ Poids 23 % |
| 11 | 3200, rue de l'Aubépine, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −14 988 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 879 370 $ Poids 23 % |
| 12 | 116, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (2 837 $/m²) 278,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −57 867 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 755 329 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.