105 Avenue MONTPELLIER · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
620 900 $
Autre · terrain 13 784,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 784,5 m²
Frontage
147,2 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
14 408 700 $
Rôle antérieur 12 020 600 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204375343400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
765330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 066 000 $
Valeur bâtiment
12 342 700 $
Rôle antérieur
12 020 600 $
ID provincial
57020204375343400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 72 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 98 m · Vendu 872 000 $ (4 698 $/m²) 185,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 996 $ Poids 69 % |
| 2 | 142, rue Lafrance Ouest, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-24 · 195 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 131, montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-23 · 202 m · Vendu 486 000 $ (8 209 $/m²) 59,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 75, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-01 · 149 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 68 % |
| 5 | 142, rue Lafrance ouest, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 195 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 68 % |
| 6 | 69, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-05 · 188 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 68 % |
| 7 | 127, Montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 287 m · Vendu 602 560 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 560 $ Poids 67 % |
| 8 | 127, Montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 287 m · Vendu 614 170 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 170 $ Poids 67 % |
| 9 | 127, Montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 287 m · Vendu 598 220 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 220 $ Poids 67 % |
| 10 | 107, rue Roland-Chagnon, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 323 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 65 % |
| 11 | 109, rue Roland-Chagnon, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-25 · 323 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 65 % |
| 12 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 206 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 385 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.