173 Rue LORRAINE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
798 100 $
Unifamiliale · 5 796 $/m² · 137,7 m² · constr. 2004 · terrain 644,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 500 $
Rôle antérieur 481 200 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204378035700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
562 800 $
Rôle antérieur
481 200 $
ID provincial
57020204378035700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
520 950 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 88 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 52 m · Vendu 895 000 $ (5 999 $/m²) 149,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −34 492 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 876 268 $ Poids 89 % |
| 2 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 461 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 923 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 749 323 $ Poids 78 % |
| 3 | 161, rue de la Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-24 · 164 m · Vendu 200 000 $ (1 317 $/m²) 151,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 210 061 $ Poids 78 % |
| 4 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 372 m · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +22 732 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 733 131 $ Poids 77 % |
| 5 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 477 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +47 908 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 776 693 $ Poids 71 % |
| 6 | 141, Montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 151 m · Vendu 60 000 $ (391 $/m²) 153,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge −300 $ | 62 165 $ Poids 69 % |
| 7 | 330, rue Mongeau, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-27 · 499 m · Vendu 1 050 000 $ (7 883 $/m²) 133,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +17 736 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 259 441 $ Poids 68 % |
| 8 | 137, montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 180 m · Vendu 705 000 $ (4 575 $/m²) 154,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −37 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 734 $ Poids 68 % |
| 9 | 43, Rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-16 · 450 m · Vendu 127 000 $ (1 006 $/m²) 126,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge +4 445 $ | 148 945 $ Poids 65 % |
| 10 | 14, rue de Bretagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 450 m · Vendu 685 000 $ (4 903 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 757 211 $ Poids 64 % |
| 11 | 40, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 520 m · Vendu 775 000 $ (5 818 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 859 980 $ Poids 63 % |
| 12 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 668 m · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +25 174 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 860 362 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.