169 Rue LORRAINE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
734 500 $
Unifamiliale · 6 090 $/m² · 120,6 m² · constr. 2003 · terrain 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 100 $
Rôle antérieur 435 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204378154300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
453 100 $
Rôle antérieur
435 800 $
ID provincial
57020204378154300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 83 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 446 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 698 780 $ Poids 90 % |
| 2 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 465 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 723 846 $ Poids 90 % |
| 3 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 356 m · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −19 519 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 687 705 $ Poids 77 % |
| 4 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 642 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +16 259 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 700 618 $ Poids 77 % |
| 5 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 313 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +39 718 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 659 303 $ Poids 71 % |
| 6 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 825 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 766 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 690 066 $ Poids 71 % |
| 7 | 43, Rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-16 · 439 m · Vendu 127 000 $ (1 006 $/m²) 126,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 139 712 $ Poids 70 % |
| 8 | 23, du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-11 · 419 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 297 826 $ Poids 63 % |
| 9 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 652 m · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −26 073 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 805 240 $ Poids 61 % |
| 10 | 34, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-15 · 523 m · Vendu 695 000 $ (6 318 $/m²) 110 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +33 486 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 803 252 $ Poids 59 % |
| 11 | 47, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 202 772 $ (1 654 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 232 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge −1 014 $ | 208 336 $ Poids 58 % |
| 12 | 330, rue Mongeau, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-27 · 497 m · Vendu 1 050 000 $ (7 883 $/m²) 133,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −49 662 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 192 042 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.