117 Rue LAFRANCE O · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 5 817 $/m² · 98,5 m² · constr. 1950 · terrain 2 217,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 217,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 395 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204382537400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 900 $
Valeur bâtiment
116 300 $
Rôle antérieur
395 200 $
ID provincial
57020204382537400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 61 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 442 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 558 192 $ Poids 90 % |
| 2 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 486 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 403 476 $ Poids 90 % |
| 3 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 377 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 384 200 $ Poids 86 % |
| 4 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 411 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie +18 626 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 599 916 $ Poids 85 % |
| 5 | 260, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 575 m · Vendu 659 000 $ (7 041 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 618 659 $ Poids 82 % |
| 6 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 526 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 567 243 $ Poids 80 % |
| 7 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 475 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 717 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 410 283 $ Poids 77 % |
| 8 | 52, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 470 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 509 404 $ Poids 75 % |
| 9 | 313, rue Mongeau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-27 · 438 m · Vendu 548 500 $ (5 829 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +12 824 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 557 299 $ Poids 74 % |
| 10 | 29, rue Lafrance Est, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-22 · 320 m · Vendu 541 500 $ (5 182 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 516 519 $ Poids 69 % |
| 11 | 227, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-29 · 307 m · Vendu 674 500 $ (6 304 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 501 $ · Ajust. superficie −26 791 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 642 760 $ Poids 69 % |
| 12 | 113, Montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 279 m · Vendu 252 754 $ (2 563 $/m²) 98,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 871 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge −25 275 $ | 248 222 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.