74 Avenue MONTPELLIER · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 8 652 $/m² · 59,2 m² · constr. 2003 · terrain 306,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,2 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 252 200 $ +79.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204385968100740000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
57020204385968100740000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 23 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-23 · 84 m · Vendu 486 000 $ (8 209 $/m²) 59,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 68, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-12 · 25 m · Vendu 442 000 $ (7 466 $/m²) 59,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 264 $ Poids 93 % |
| 3 | 133, Montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-26 · 25 m · Vendu 499 000 $ (8 429 $/m²) 59,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 542 744 $ Poids 81 % |
| 4 | 2-131, chemin des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-12 · 116 m · Vendu 435 000 $ (7 348 $/m²) 59,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 473 133 $ Poids 79 % |
| 5 | 131, montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-04 · 86 m · Vendu 427 500 $ (7 221 $/m²) 59,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 137 $ | 460 664 $ Poids 68 % |
| 6 | 133, Montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-02-25 · 78 m · Vendu 451 000 $ (7 618 $/m²) 59,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 346 $ Poids 56 % |
| 7 | 131, Montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2024-03-28 · 88 m · Vendu 400 000 $ (6 780 $/m²) 59 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 817 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.