104 Rue LORRAINE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
819 700 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 175,3 m² · constr. 2003 · terrain 492,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,2 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 400 $
Rôle antérieur 472 500 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204386026900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
520 400 $
Rôle antérieur
472 500 $
ID provincial
57020204386026900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
520 950 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 90 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue du Périgord, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 115 m · Vendu 897 000 $ (5 152 $/m²) 174,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 311 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 920 372 $ Poids 98 % |
| 2 | 4, rue de la Chapelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 412 m · Vendu 902 000 $ (4 884 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 953 $ · Ajust. âge +67 650 $ | 946 697 $ Poids 88 % |
| 3 | 219, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-10 · 520 m · Vendu 733 335 $ (4 032 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 304 $ · Ajust. âge +73 334 $ | 793 364 $ Poids 86 % |
| 4 | 17, rue Blais, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-14 · 499 m · Vendu 269 400 $ (1 525 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge +5 388 $ | 284 734 $ Poids 86 % |
| 5 | 113, Rue De Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-12 · 97 m · Vendu 742 000 $ (4 347 $/m²) 170,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 673 $ · Ajust. superficie +9 998 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 813 251 $ Poids 84 % |
| 6 | 158, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 342 m · Vendu 880 000 $ (4 508 $/m²) 195,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 857 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 817 543 $ Poids 77 % |
| 7 | 42, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-07 · 226 m · Vendu 1 075 000 $ (5 959 $/m²) 180,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 180 824 $ Poids 73 % |
| 8 | 112, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-24 · 75 m · Vendu 775 000 $ (4 570 $/m²) 169,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 817 287 $ Poids 72 % |
| 9 | 137, montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 44 m · Vendu 705 000 $ (4 575 $/m²) 154,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +48 494 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 815 218 $ Poids 68 % |
| 10 | 155, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 295 m · Vendu 799 900 $ (4 106 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie −40 036 $ · Ajust. âge −15 998 $ | 817 898 $ Poids 68 % |
| 11 | 252, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 668 m · Vendu 680 000 $ (3 516 $/m²) 193,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −31 820 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 724 755 $ Poids 68 % |
| 12 | 136, rue Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-06 · 192 m · Vendu 888 000 $ (4 723 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie −29 994 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 940 214 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.