108 Rue LORRAINE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
860 200 $
Unifamiliale · 6 136 $/m² · 140,2 m² · constr. 2003 · terrain 582,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,8 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 400 $
Rôle antérieur 482 800 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204386078600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
634 100 $
Rôle antérieur
482 800 $
ID provincial
57020204386078600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
523 450 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 93 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 248 m · Vendu 895 000 $ (5 999 $/m²) 149,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −26 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 292 $ Poids 90 % |
| 2 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 313 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 811 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 752 786 $ Poids 78 % |
| 3 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 206 m · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +28 909 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 736 133 $ Poids 77 % |
| 4 | 141, Montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 68 m · Vendu 60 000 $ (391 $/m²) 153,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge −600 $ | 62 354 $ Poids 75 % |
| 5 | 137, montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 41 m · Vendu 705 000 $ (4 575 $/m²) 154,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −31 796 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 734 928 $ Poids 74 % |
| 6 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 367 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +55 123 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 780 413 $ Poids 69 % |
| 7 | 14, rue de Bretagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 335 m · Vendu 685 000 $ (4 903 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 759 915 $ Poids 67 % |
| 8 | 330, rue Mongeau, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-27 · 506 m · Vendu 1 050 000 $ (7 883 $/m²) 133,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +27 590 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 269 295 $ Poids 66 % |
| 9 | 40, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 335 m · Vendu 775 000 $ (5 818 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +20 364 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 863 377 $ Poids 66 % |
| 10 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 485 m · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +32 666 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 863 980 $ Poids 65 % |
| 11 | 43, Rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-16 · 370 m · Vendu 127 000 $ (1 006 $/m²) 126,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 149 567 $ Poids 64 % |
| 12 | 59, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 741 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 714 796 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.