53 Avenue MONTPELLIER · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 85 m² · constr. 1995 · terrain 162,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,7 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 191 400 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204386743300530000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
57020204386743300530000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
520 950 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 11 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 592 m · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 634 620 $ Poids 85 % |
| 2 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 837 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 543 194 $ Poids 73 % |
| 3 | 39, rue Du Docteur-Boisvert, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-12 · 623 m · Vendu 615 000 $ (6 957 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 639 298 $ Poids 72 % |
| 4 | 260, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 638 m · Vendu 659 000 $ (7 041 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −30 275 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 702 935 $ Poids 70 % |
| 5 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 686 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie −26 277 $ · Ajust. âge +58 710 $ | 675 523 $ Poids 68 % |
| 6 | 221, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-20 · 452 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 969 $ Poids 66 % |
| 7 | 313, rue Mongeau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-27 · 463 m · Vendu 548 500 $ (5 829 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie −26 522 $ · Ajust. âge +41 138 $ | 613 941 $ Poids 63 % |
| 8 | 212, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-19 · 530 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 312 479 $ Poids 59 % |
| 9 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 687 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 927 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 461 573 $ Poids 58 % |
| 10 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 618 740 $ Poids 58 % |
| 11 | 3, rue Duquet, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-23 · 613 m · Vendu 550 000 $ (5 959 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −21 750 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 612 268 $ Poids 55 % |
| 12 | 10, rue Pelletier, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-16 · 926 m · Vendu 480 000 $ (6 210 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +23 907 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 596 332 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.