73 Avenue MONTPELLIER · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 80,2 m² · constr. 1995 · terrain 174,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,6 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 173 900 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204386743300730000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
57020204386743300730000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 10 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 573 m · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 301 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 618 299 $ Poids 82 % |
| 2 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 820 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 528 742 $ Poids 72 % |
| 3 | 39, rue Du Docteur-Boisvert, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-12 · 634 m · Vendu 615 000 $ (6 957 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −28 524 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 622 601 $ Poids 62 % |
| 4 | 212, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-19 · 512 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 304 708 $ Poids 62 % |
| 5 | 10, rue Pelletier, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-16 · 930 m · Vendu 480 000 $ (6 210 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 581 429 $ Poids 61 % |
| 6 | 221, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-20 · 433 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −18 016 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 322 $ Poids 55 % |
| 7 | 260, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 620 m · Vendu 659 000 $ (7 041 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −47 172 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 686 038 $ Poids 53 % |
| 8 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 666 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie −42 242 $ · Ajust. âge +58 710 $ | 659 558 $ Poids 53 % |
| 9 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 547 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 602 403 $ Poids 52 % |
| 10 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 554 774 $ Poids 48 % |
| 11 | 313, rue Mongeau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-27 · 445 m · Vendu 548 500 $ (5 829 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie −40 511 $ · Ajust. âge +41 138 $ | 599 952 $ Poids 47 % |
| 12 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 558 133 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.