77 Avenue MONTPELLIER · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 86,2 m² · constr. 1994 · terrain 165,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,3 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 190 400 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204386743300770000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
57020204386743300770000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 11 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 534 m · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge +54 720 $ | 635 820 $ Poids 88 % |
| 2 | 260, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 584 m · Vendu 659 000 $ (7 041 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −26 050 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 707 160 $ Poids 76 % |
| 3 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 785 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 544 287 $ Poids 75 % |
| 4 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 626 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie −22 285 $ · Ajust. âge +55 620 $ | 676 425 $ Poids 74 % |
| 5 | 39, rue Du Docteur-Boisvert, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-12 · 656 m · Vendu 615 000 $ (6 957 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 640 397 $ Poids 72 % |
| 6 | 221, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-20 · 395 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 375 506 $ Poids 69 % |
| 7 | 313, rue Mongeau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-27 · 409 m · Vendu 548 500 $ (5 829 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie −23 024 $ · Ajust. âge +38 395 $ | 614 696 $ Poids 68 % |
| 8 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 627 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 180 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 464 320 $ Poids 65 % |
| 9 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 619 829 $ Poids 62 % |
| 10 | 212, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-19 · 476 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 313 121 $ Poids 59 % |
| 11 | 3, rue Duquet, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-23 · 665 m · Vendu 550 000 $ (5 959 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −18 174 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 615 843 $ Poids 56 % |
| 12 | 243, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-01 · 374 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −17 986 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 516 349 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.