87 Avenue MONTPELLIER · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 87,9 m² · constr. 1994 · terrain 165,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,6 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 192 400 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204386743300870000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
57020204386743300870000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 11 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 515 m · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge +54 720 $ | 641 601 $ Poids 87 % |
| 2 | 260, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 567 m · Vendu 659 000 $ (7 041 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −20 066 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 713 144 $ Poids 80 % |
| 3 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 606 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie −16 631 $ · Ajust. âge +55 620 $ | 682 079 $ Poids 78 % |
| 4 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 768 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 549 405 $ Poids 74 % |
| 5 | 313, rue Mongeau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-27 · 392 m · Vendu 548 500 $ (5 829 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie −18 070 $ · Ajust. âge +38 395 $ | 619 651 $ Poids 72 % |
| 6 | 39, rue Du Docteur-Boisvert, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-12 · 668 m · Vendu 615 000 $ (6 957 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 646 311 $ Poids 72 % |
| 7 | 221, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-20 · 377 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 378 569 $ Poids 71 % |
| 8 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 607 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 289 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 468 211 $ Poids 71 % |
| 9 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 625 615 $ Poids 63 % |
| 10 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 527 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −35 919 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 597 368 $ Poids 58 % |
| 11 | 243, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-01 · 354 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 520 481 $ Poids 57 % |
| 12 | 212, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-19 · 459 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +12 304 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 315 874 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.