95 Avenue MONTPELLIER · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 85 m² · constr. 1994 · terrain 159,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,9 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 172 000 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204386743300950000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
57020204386743300950000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 10 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 515 m · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge +54 720 $ | 631 740 $ Poids 89 % |
| 2 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 768 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 540 674 $ Poids 76 % |
| 3 | 260, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 567 m · Vendu 659 000 $ (7 041 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −30 275 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 702 935 $ Poids 73 % |
| 4 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 606 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie −26 277 $ · Ajust. âge +55 620 $ | 672 433 $ Poids 72 % |
| 5 | 39, rue Du Docteur-Boisvert, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-12 · 668 m · Vendu 615 000 $ (6 957 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 636 223 $ Poids 70 % |
| 6 | 221, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-20 · 377 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 373 344 $ Poids 68 % |
| 7 | 313, rue Mongeau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-27 · 392 m · Vendu 548 500 $ (5 829 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie −26 522 $ · Ajust. âge +38 395 $ | 611 199 $ Poids 65 % |
| 8 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 615 745 $ Poids 62 % |
| 9 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 607 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 927 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 461 573 $ Poids 61 % |
| 10 | 212, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-19 · 459 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 311 179 $ Poids 61 % |
| 11 | 10, rue Pelletier, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-16 · 943 m · Vendu 480 000 $ (6 210 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +23 907 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 596 332 $ Poids 54 % |
| 12 | 4, rue Lamarre, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-29 · 759 m · Vendu 547 000 $ (6 287 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 881 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge +46 495 $ | 636 089 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.