120 Rue NORMANDIE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
769 000 $
Unifamiliale · 6 763 $/m² · 113,7 m² · constr. 2003 · terrain 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 100 $
Rôle antérieur 517 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204387599000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
526 700 $
Rôle antérieur
517 800 $
ID provincial
57020204387599000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
521 900 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 85 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 316 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −21 357 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 703 932 $ Poids 89 % |
| 2 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 498 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 682 523 $ Poids 87 % |
| 3 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 193 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +21 569 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 641 154 $ Poids 86 % |
| 4 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 297 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 208 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 679 767 $ Poids 84 % |
| 5 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 687 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 671 628 $ Poids 81 % |
| 6 | 34, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-15 · 383 m · Vendu 695 000 $ (6 318 $/m²) 110 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +11 689 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 781 454 $ Poids 70 % |
| 7 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 215 m · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −36 568 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 670 657 $ Poids 66 % |
| 8 | 227, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-29 · 614 m · Vendu 674 500 $ (6 304 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 501 $ · Ajust. superficie +21 118 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 825 568 $ Poids 65 % |
| 9 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 887 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 443 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 504 743 $ Poids 64 % |
| 10 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 956 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 472 767 $ Poids 64 % |
| 11 | 43, Rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-16 · 298 m · Vendu 127 000 $ (1 006 $/m²) 126,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 136 243 $ Poids 63 % |
| 12 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 608 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +38 218 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 697 470 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.