108 Rue NORMANDIE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
823 900 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 163,9 m² · constr. 2002 · terrain 497,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 500 $
Rôle antérieur 477 200 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204387711600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
582 400 $
Rôle antérieur
477 200 $
ID provincial
57020204387711600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 91 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue du Périgord, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 88 m · Vendu 897 000 $ (5 152 $/m²) 174,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 311 $ · Ajust. superficie −26 276 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 886 520 $ Poids 92 % |
| 2 | 99, rue de Touraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 341 m · Vendu 852 380 $ (5 020 $/m²) 169,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 096 $ · Ajust. superficie −14 809 $ · Ajust. âge −8 524 $ | 894 144 $ Poids 88 % |
| 3 | 172, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 270 m · Vendu 895 000 $ (5 999 $/m²) 149,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +44 090 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 945 901 $ Poids 84 % |
| 4 | 161, rue de la Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-24 · 235 m · Vendu 200 000 $ (1 317 $/m²) 151,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 225 309 $ Poids 84 % |
| 5 | 113, Rue De Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-12 · 174 m · Vendu 742 000 $ (4 347 $/m²) 170,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 673 $ · Ajust. superficie −14 779 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 784 764 $ Poids 82 % |
| 6 | 137, montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 112 m · Vendu 705 000 $ (4 575 $/m²) 154,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +22 417 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 785 616 $ Poids 81 % |
| 7 | 17, rue Blais, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-14 · 420 m · Vendu 269 400 $ (1 525 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge +4 041 $ | 274 691 $ Poids 81 % |
| 8 | 141, Montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 131 m · Vendu 60 000 $ (391 $/m²) 153,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge −900 $ | 66 686 $ Poids 80 % |
| 9 | 112, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-24 · 158 m · Vendu 775 000 $ (4 570 $/m²) 169,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 787 365 $ Poids 71 % |
| 10 | 219, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-10 · 590 m · Vendu 733 335 $ (4 032 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 284 $ · Ajust. âge +73 334 $ | 770 385 $ Poids 70 % |
| 11 | 4, rue de la Chapelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 473 m · Vendu 902 000 $ (4 884 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 789 $ · Ajust. âge +63 140 $ | 914 351 $ Poids 70 % |
| 12 | 18, Blais, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-09 · 394 m · Vendu 100 000 $ (583 $/m²) 171,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 105 060 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.