104 Rue NORMANDIE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
844 300 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 168,4 m² · constr. 2005 · terrain 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 300 $
Rôle antérieur 482 300 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204387780100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
593 500 $
Rôle antérieur
482 300 $
ID provincial
57020204387780100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 92 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue du Périgord, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 104 m · Vendu 897 000 $ (5 152 $/m²) 174,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 311 $ · Ajust. superficie −14 684 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 911 567 $ Poids 96 % |
| 2 | 99, rue de Touraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 357 m · Vendu 852 380 $ (5 020 $/m²) 169,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 096 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge +4 262 $ | 918 224 $ Poids 90 % |
| 3 | 17, rue Blais, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-14 · 418 m · Vendu 269 400 $ (1 525 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge +8 082 $ | 282 165 $ Poids 86 % |
| 4 | 113, Rue De Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-12 · 177 m · Vendu 742 000 $ (4 347 $/m²) 170,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 673 $ · Ajust. superficie −4 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 674 $ Poids 84 % |
| 5 | 161, rue de la Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-24 · 251 m · Vendu 200 000 $ (1 317 $/m²) 151,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 231 271 $ Poids 78 % |
| 6 | 172, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 286 m · Vendu 895 000 $ (5 999 $/m²) 149,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +57 587 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 972 823 $ Poids 78 % |
| 7 | 4, rue de la Chapelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 481 m · Vendu 902 000 $ (4 884 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 801 $ · Ajust. âge +76 670 $ | 938 869 $ Poids 78 % |
| 8 | 219, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-10 · 578 m · Vendu 733 335 $ (4 032 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 213 $ · Ajust. âge +73 334 $ | 779 456 $ Poids 77 % |
| 9 | 137, montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 116 m · Vendu 705 000 $ (4 575 $/m²) 154,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +32 711 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 806 485 $ Poids 77 % |
| 10 | 141, Montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 138 m · Vendu 60 000 $ (391 $/m²) 153,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 465 $ Poids 76 % |
| 11 | 112, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-24 · 157 m · Vendu 775 000 $ (4 570 $/m²) 169,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 809 272 $ Poids 73 % |
| 12 | 42, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-07 · 152 m · Vendu 1 075 000 $ (5 959 $/m²) 180,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −35 754 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 171 015 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.