148 Rue NORMANDIE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
865 300 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 185,6 m² · constr. 2002 · terrain 538,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 900 $
Rôle antérieur 494 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204388238900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
581 800 $
Rôle antérieur
494 000 $
ID provincial
57020204388238900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 93 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue du Périgord, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 108 m · Vendu 897 000 $ (5 152 $/m²) 174,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 311 $ · Ajust. superficie +29 625 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 942 421 $ Poids 92 % |
| 2 | 4, rue de la Chapelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 444 m · Vendu 902 000 $ (4 884 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge +63 140 $ | 967 338 $ Poids 91 % |
| 3 | 158, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 395 m · Vendu 880 000 $ (4 508 $/m²) 195,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 639 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 836 361 $ Poids 89 % |
| 4 | 177, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-28 · 112 m · Vendu 1 075 000 $ (5 298 $/m²) 202,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −45 829 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 026 601 $ Poids 85 % |
| 5 | 17, rue Blais, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-14 · 453 m · Vendu 269 400 $ (1 525 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge +4 041 $ | 291 243 $ Poids 85 % |
| 6 | 99, rue de Touraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 215 m · Vendu 852 380 $ (5 020 $/m²) 169,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 096 $ · Ajust. superficie +39 657 $ · Ajust. âge −8 524 $ | 948 610 $ Poids 83 % |
| 7 | 155, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 346 m · Vendu 799 900 $ (4 106 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie −18 889 $ · Ajust. âge −19 997 $ | 835 046 $ Poids 79 % |
| 8 | 219, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-10 · 738 m · Vendu 733 335 $ (4 032 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge +73 334 $ | 814 127 $ Poids 78 % |
| 9 | 136, rue Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-06 · 52 m · Vendu 888 000 $ (4 723 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 960 099 $ Poids 75 % |
| 10 | 113, Rue De Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-12 · 257 m · Vendu 742 000 $ (4 347 $/m²) 170,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 673 $ · Ajust. superficie +32 384 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 831 927 $ Poids 75 % |
| 11 | 42, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-07 · 293 m · Vendu 1 075 000 $ (5 959 $/m²) 180,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 206 137 $ Poids 71 % |
| 12 | 252, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 835 m · Vendu 680 000 $ (3 516 $/m²) 193,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −13 713 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 742 862 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.