156 Rue NORMANDIE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
781 800 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 152,2 m² · constr. 2002 · terrain 561,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 425 600 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204389031700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
523 600 $
Rôle antérieur
425 600 $
ID provincial
57020204389031700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 87 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 133 m · Vendu 895 000 $ (5 999 $/m²) 149,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 910 809 $ Poids 98 % |
| 2 | 161, rue de la Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-24 · 50 m · Vendu 200 000 $ (1 317 $/m²) 151,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 217 607 $ Poids 93 % |
| 3 | 141, Montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 216 m · Vendu 60 000 $ (391 $/m²) 153,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge −900 $ | 64 399 $ Poids 85 % |
| 4 | 137, montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 233 m · Vendu 705 000 $ (4 575 $/m²) 154,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 758 853 $ Poids 84 % |
| 5 | 99, rue de Touraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 190 m · Vendu 852 380 $ (5 020 $/m²) 169,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 096 $ · Ajust. superficie −44 175 $ · Ajust. âge −8 524 $ | 864 777 $ Poids 75 % |
| 6 | 138, rue du Périgord, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 135 m · Vendu 897 000 $ (5 152 $/m²) 174,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 311 $ · Ajust. superficie −56 417 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 856 379 $ Poids 70 % |
| 7 | 113, Rue De Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-12 · 274 m · Vendu 742 000 $ (4 347 $/m²) 170,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 673 $ · Ajust. superficie −40 208 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 759 335 $ Poids 65 % |
| 8 | 14, rue de Bretagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 383 m · Vendu 685 000 $ (4 903 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +30 646 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 785 910 $ Poids 59 % |
| 9 | 17, rue Blais, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-14 · 476 m · Vendu 269 400 $ (1 525 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge +4 041 $ | 265 767 $ Poids 58 % |
| 10 | 112, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-24 · 292 m · Vendu 775 000 $ (4 570 $/m²) 169,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −39 755 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 760 633 $ Poids 58 % |
| 11 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 345 m · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +58 558 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 762 608 $ Poids 56 % |
| 12 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 413 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 877 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 782 427 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.