152 Rue NORMANDIE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
951 100 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 208 m² · constr. 2001 · terrain 552,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 500 $
Rôle antérieur 562 500 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204389120300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
678 800 $
Rôle antérieur
562 500 $
ID provincial
57020204389120300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 96 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-28 · 96 m · Vendu 1 075 000 $ (5 298 $/m²) 202,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +13 510 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 080 566 $ Poids 97 % |
| 2 | 156, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 168 m · Vendu 952 500 $ (4 495 $/m²) 211,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 670 $ · Ajust. superficie −8 765 $ · Ajust. âge −4 762 $ | 977 642 $ Poids 94 % |
| 3 | 158, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 392 m · Vendu 880 000 $ (4 508 $/m²) 195,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 852 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 882 452 $ Poids 87 % |
| 4 | 155, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 344 m · Vendu 799 900 $ (4 106 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie +27 101 $ · Ajust. âge −23 997 $ | 877 036 $ Poids 77 % |
| 5 | 4, rue de la Chapelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 438 m · Vendu 902 000 $ (4 884 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 894 $ · Ajust. âge +58 630 $ | 1 017 524 $ Poids 75 % |
| 6 | 20, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-02 · 342 m · Vendu 855 000 $ (4 299 $/m²) 198,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +19 559 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 945 235 $ Poids 72 % |
| 7 | 252, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 839 m · Vendu 680 000 $ (3 516 $/m²) 193,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +25 667 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 782 242 $ Poids 67 % |
| 8 | 136, rue Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-06 · 69 m · Vendu 888 000 $ (4 723 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie +47 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 561 $ Poids 65 % |
| 9 | 137, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-05 · 100 m · Vendu 1 205 000 $ (5 757 $/m²) 209,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge −6 025 $ | 1 302 915 $ Poids 64 % |
| 10 | 138, rue du Périgord, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 121 m · Vendu 897 000 $ (5 152 $/m²) 174,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 311 $ · Ajust. superficie +87 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 641 $ Poids 64 % |
| 11 | 157, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-02 · 49 m · Vendu 1 072 995 $ (5 508 $/m²) 194,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 603 $ · Ajust. superficie +36 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 197 953 $ Poids 63 % |
| 12 | 129, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-13 · 137 m · Vendu 614 606 $ (2 552 $/m²) 240,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 937 $ · Ajust. superficie −41 859 $ · Ajust. âge −12 292 $ | 607 393 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.