165 Rue NORMANDIE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
1 010 500 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 226 m² · constr. 2002 · terrain 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 900 $
Rôle antérieur 628 600 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204389346300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 300 $
Valeur bâtiment
660 600 $
Rôle antérieur
628 600 $
ID provincial
57020204389346300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 97 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 219 m · Vendu 952 500 $ (4 495 $/m²) 211,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 670 $ · Ajust. superficie +31 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 860 $ Poids 88 % |
| 2 | 129, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-13 · 155 m · Vendu 614 606 $ (2 552 $/m²) 240,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 937 $ · Ajust. superficie −18 887 $ · Ajust. âge −9 219 $ | 633 437 $ Poids 87 % |
| 3 | 177, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-28 · 57 m · Vendu 1 075 000 $ (5 298 $/m²) 202,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +61 194 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 133 624 $ Poids 83 % |
| 4 | 158, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 440 m · Vendu 880 000 $ (4 508 $/m²) 195,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 426 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 927 426 $ Poids 68 % |
| 5 | 1460, rue des Alouettes, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-01 · 955 m · Vendu 1 315 000 $ (5 612 $/m²) 234,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 387 $ · Ajust. superficie −23 292 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 476 595 $ Poids 62 % |
| 6 | 155, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 393 m · Vendu 799 900 $ (4 106 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie +64 058 $ · Ajust. âge −19 997 $ | 917 992 $ Poids 60 % |
| 7 | 20, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-02 · 334 m · Vendu 855 000 $ (4 299 $/m²) 198,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +58 247 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 988 198 $ Poids 59 % |
| 8 | 137, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-05 · 116 m · Vendu 1 205 000 $ (5 757 $/m²) 209,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +48 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 360 756 $ Poids 59 % |
| 9 | 4, rue de la Chapelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 480 m · Vendu 902 000 $ (4 884 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 846 $ · Ajust. âge +63 140 $ | 1 065 986 $ Poids 53 % |
| 10 | 157, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-02 · 33 m · Vendu 1 072 995 $ (5 508 $/m²) 194,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 603 $ · Ajust. superficie +85 928 $ · Ajust. âge +5 365 $ | 1 252 891 $ Poids 50 % |
| 11 | 252, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 898 m · Vendu 680 000 $ (3 516 $/m²) 193,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +57 311 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 813 886 $ Poids 49 % |
| 12 | 136, rue Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-06 · 114 m · Vendu 888 000 $ (4 723 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie +89 745 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 1 055 512 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.