153 Rue NORMANDIE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
933 400 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 182,9 m² · constr. 2001 · terrain 663,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,8 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 100 $
Rôle antérieur 591 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204389592000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
542 600 $
Rôle antérieur
591 800 $
ID provincial
57020204389592000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 96 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue du Périgord, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 143 m · Vendu 897 000 $ (5 152 $/m²) 174,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 311 $ · Ajust. superficie +22 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 981 $ Poids 94 % |
| 2 | 4, rue de la Chapelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 484 m · Vendu 902 000 $ (4 884 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge +58 630 $ | 956 235 $ Poids 90 % |
| 3 | 17, rue Blais, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-14 · 425 m · Vendu 269 400 $ (1 525 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge +2 694 $ | 287 836 $ Poids 87 % |
| 4 | 99, rue de Touraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 242 m · Vendu 852 380 $ (5 020 $/m²) 169,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 096 $ · Ajust. superficie +32 880 $ · Ajust. âge −12 786 $ | 937 571 $ Poids 85 % |
| 5 | 158, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 437 m · Vendu 880 000 $ (4 508 $/m²) 195,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 725 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 825 875 $ Poids 85 % |
| 6 | 177, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-28 · 103 m · Vendu 1 075 000 $ (5 298 $/m²) 202,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −52 982 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 014 074 $ Poids 81 % |
| 7 | 113, Rue De Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-12 · 299 m · Vendu 742 000 $ (4 347 $/m²) 170,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 673 $ · Ajust. superficie +26 516 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 822 349 $ Poids 76 % |
| 8 | 219, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-10 · 775 m · Vendu 733 335 $ (4 032 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge +73 334 $ | 808 684 $ Poids 76 % |
| 9 | 155, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 389 m · Vendu 799 900 $ (4 106 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie −24 432 $ · Ajust. âge −23 997 $ | 825 503 $ Poids 76 % |
| 10 | 136, rue Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-06 · 67 m · Vendu 888 000 $ (4 723 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 283 $ Poids 74 % |
| 11 | 42, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-07 · 294 m · Vendu 1 075 000 $ (5 959 $/m²) 180,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 192 718 $ Poids 72 % |
| 12 | 137, rue du Limousin, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-02 · 166 m · Vendu 763 500 $ (4 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 282 $ · Ajust. superficie −10 751 $ · Ajust. âge −3 817 $ | 789 213 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.