149 Rue NORMANDIE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
879 600 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 175,8 m² · constr. 2003 · terrain 636,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 600 $
Rôle antérieur 483 100 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204389730900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
466 000 $
Rôle antérieur
483 100 $
ID provincial
57020204389730900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 94 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue du Périgord, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 139 m · Vendu 897 000 $ (5 152 $/m²) 174,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 311 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 921 660 $ Poids 98 % |
| 2 | 99, rue de Touraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 260 m · Vendu 852 380 $ (5 020 $/m²) 169,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 096 $ · Ajust. superficie +15 060 $ · Ajust. âge −4 262 $ | 928 274 $ Poids 90 % |
| 3 | 17, rue Blais, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-14 · 407 m · Vendu 269 400 $ (1 525 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge +5 388 $ | 285 115 $ Poids 90 % |
| 4 | 4, rue de la Chapelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 496 m · Vendu 902 000 $ (4 884 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 732 $ · Ajust. âge +67 650 $ | 947 918 $ Poids 86 % |
| 5 | 113, Rue De Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-12 · 298 m · Vendu 742 000 $ (4 347 $/m²) 170,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 673 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 814 338 $ Poids 81 % |
| 6 | 219, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-10 · 770 m · Vendu 733 335 $ (4 032 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge +73 334 $ | 794 372 $ Poids 75 % |
| 7 | 158, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 447 m · Vendu 880 000 $ (4 508 $/m²) 195,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 730 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 818 670 $ Poids 75 % |
| 8 | 42, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-07 · 276 m · Vendu 1 075 000 $ (5 959 $/m²) 180,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −13 706 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 182 313 $ Poids 72 % |
| 9 | 161, rue de la Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-24 · 50 m · Vendu 200 000 $ (1 317 $/m²) 151,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 234 143 $ Poids 70 % |
| 10 | 136, rue Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-06 · 58 m · Vendu 888 000 $ (4 723 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie −28 813 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 941 395 $ Poids 69 % |
| 11 | 112, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-24 · 308 m · Vendu 775 000 $ (4 570 $/m²) 169,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +14 166 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 818 429 $ Poids 69 % |
| 12 | 172, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 201 m · Vendu 895 000 $ (5 999 $/m²) 149,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +79 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 068 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.