107 Rue LAFRANCE O · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
680 000 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 156,1 m² · constr. 1955 · terrain 953,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 200 $
Rôle antérieur 456 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204392190700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 900 $
Valeur bâtiment
359 300 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
57020204392190700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 78 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 730 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +11 188 $ · Ajust. âge −29 812 $ | 652 229 $ Poids 76 % |
| 2 | 40, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 452 m · Vendu 773 000 $ (4 484 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 542 $ · Ajust. superficie −36 543 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 730 700 $ Poids 70 % |
| 3 | 219, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-10 · 289 m · Vendu 733 335 $ (4 032 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 007 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 659 328 $ Poids 62 % |
| 4 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 774 m · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +41 168 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 667 739 $ Poids 59 % |
| 5 | 59, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-08 · 689 m · Vendu 640 000 $ (4 741 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +50 015 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 634 085 $ Poids 59 % |
| 6 | 57, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-28 · 698 m · Vendu 630 000 $ (4 667 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +49 233 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 641 810 $ Poids 58 % |
| 7 | 264, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-05 · 870 m · Vendu 485 000 $ (3 107 $/m²) 156,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 537 216 $ Poids 56 % |
| 8 | 44, rue Barsalou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 982 m · Vendu 840 000 $ (5 983 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 966 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 802 966 $ Poids 55 % |
| 9 | 316, Rang des Vingt, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 729 000 $ (4 755 $/m²) 153,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 671 950 $ Poids 54 % |
| 10 | 25, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 330 $/m²) 158,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −4 546 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 672 740 $ Poids 50 % |
| 11 | 40, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 333 m · Vendu 775 000 $ (5 818 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +66 620 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 805 008 $ Poids 49 % |
| 12 | 16, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 138 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −32 066 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 615 887 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.