104 Rue ROLAND-CHAGNON app. 1 app. 1 · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 79,4 m² · constr. 2010 · terrain 122,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,2 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 187 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204392573101040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1103204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
57020204392573101040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 11 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 472 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 946 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 541 454 $ Poids 86 % |
| 2 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 570 m · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 021 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 615 579 $ Poids 80 % |
| 3 | 10, rue Pelletier, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-16 · 712 m · Vendu 480 000 $ (6 210 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 578 945 $ Poids 72 % |
| 4 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 855 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 565 134 $ Poids 70 % |
| 5 | 212, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-19 · 238 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 013 $ Poids 68 % |
| 6 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 905 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 266 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 579 417 $ Poids 66 % |
| 7 | 38, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-12 · 922 m · Vendu 550 000 $ (7 402 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 876 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 812 $ Poids 63 % |
| 8 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 781 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 269 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 629 631 $ Poids 63 % |
| 9 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 895 m · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 576 032 $ Poids 63 % |
| 10 | 39, rue Du Docteur-Boisvert, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-12 · 613 m · Vendu 615 000 $ (6 957 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −31 307 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 665 943 $ Poids 61 % |
| 11 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 889 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −26 610 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 643 181 $ Poids 60 % |
| 12 | 4, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (7 965 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 673 218 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.