104 Rue ROLAND-CHAGNON app. 8 app. 8 · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 89,9 m² · constr. 2010 · terrain 138,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,3 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 208 700 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204392573101040008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1103211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
57020204392573101040008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 15 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 503 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 694 911 $ Poids 85 % |
| 2 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 472 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 573 067 $ Poids 83 % |
| 3 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 570 m · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 681 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 651 281 $ Poids 82 % |
| 4 | 260, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 690 m · Vendu 659 000 $ (7 041 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −13 025 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 720 185 $ Poids 78 % |
| 5 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 592 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 710 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 472 790 $ Poids 77 % |
| 6 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 781 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 665 366 $ Poids 76 % |
| 7 | 221, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-20 · 252 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 797 $ Poids 75 % |
| 8 | 39, rue Du Docteur-Boisvert, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-12 · 613 m · Vendu 615 000 $ (6 957 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 702 468 $ Poids 74 % |
| 9 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 375 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 068 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 653 432 $ Poids 73 % |
| 10 | 313, rue Mongeau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-27 · 553 m · Vendu 548 500 $ (5 829 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie −12 241 $ · Ajust. âge +54 850 $ | 641 935 $ Poids 71 % |
| 11 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 889 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 679 467 $ Poids 69 % |
| 12 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 444 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −30 172 $ · Ajust. âge +49 045 $ | 649 275 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.