109 Rue ROLAND-CHAGNON app. 2 app. 2 · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 79,8 m² · constr. 2010 · terrain 109,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,5 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 300 $
Rôle antérieur 188 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204393630401090002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1098009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
57020204393630401090002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
520 950 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 11 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 534 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 542 658 $ Poids 84 % |
| 2 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 563 m · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 661 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 616 939 $ Poids 82 % |
| 3 | 10, rue Pelletier, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-16 · 723 m · Vendu 480 000 $ (6 210 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 580 187 $ Poids 71 % |
| 4 | 212, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-19 · 272 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 660 $ Poids 68 % |
| 5 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 925 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 566 391 $ Poids 67 % |
| 6 | 39, rue Du Docteur-Boisvert, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-12 · 581 m · Vendu 615 000 $ (6 957 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −29 915 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 667 335 $ Poids 63 % |
| 7 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 975 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 580 700 $ Poids 63 % |
| 8 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 835 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 908 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 630 992 $ Poids 62 % |
| 9 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 964 m · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 577 221 $ Poids 60 % |
| 10 | 38, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-12 · 993 m · Vendu 550 000 $ (7 402 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 357 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 292 $ Poids 59 % |
| 11 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 961 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −25 227 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 644 564 $ Poids 58 % |
| 12 | 221, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-20 · 260 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −18 736 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 601 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.