52 Avenue MONTPELLIER · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
617 100 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 109,1 m² · constr. 1995 · terrain 263 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 100 $
Rôle antérieur 248 300 $ +126.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204396351900520000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
436 400 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
57020204396351900520000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 72 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 21 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 855 $ Poids 94 % |
| 2 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 337 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 670 460 $ Poids 89 % |
| 3 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 251 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −34 633 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 662 697 $ Poids 79 % |
| 4 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 717 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge +42 085 $ | 492 861 $ Poids 78 % |
| 5 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 777 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 443 373 $ Poids 76 % |
| 6 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 450 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +5 770 $ | 661 172 $ Poids 75 % |
| 7 | 34, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-15 · 214 m · Vendu 695 000 $ (6 318 $/m²) 110 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 739 122 $ Poids 75 % |
| 8 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 172 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 883 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 639 692 $ Poids 72 % |
| 9 | 227, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-29 · 540 m · Vendu 674 500 $ (6 304 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 501 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 811 070 $ Poids 71 % |
| 10 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 772 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 396 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 712 896 $ Poids 70 % |
| 11 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 700 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 240 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 516 740 $ Poids 66 % |
| 12 | 29, rue Lafrance Est, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-22 · 612 m · Vendu 541 500 $ (5 182 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge +29 783 $ | 627 915 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.