56 Avenue MONTPELLIER · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
628 400 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 118,2 m² · constr. 1995 · terrain 195,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,2 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 300 $
Rôle antérieur 243 000 $ +132.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204396351900560000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
472 800 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
57020204396351900560000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 73 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 264 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 688 960 $ Poids 95 % |
| 2 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 183 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 664 767 $ Poids 94 % |
| 3 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 342 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 694 324 $ Poids 90 % |
| 4 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 7 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +33 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 791 $ Poids 79 % |
| 5 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 73 m · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −25 449 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 656 375 $ Poids 78 % |
| 6 | 43, Rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-16 · 293 m · Vendu 127 000 $ (1 006 $/m²) 126,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge −1 270 $ | 133 426 $ Poids 71 % |
| 7 | 34, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-15 · 218 m · Vendu 695 000 $ (6 318 $/m²) 110 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +25 905 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 767 870 $ Poids 69 % |
| 8 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 769 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 939 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 463 539 $ Poids 69 % |
| 9 | 23, du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-11 · 166 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 284 609 $ Poids 67 % |
| 10 | 47, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-23 · 885 m · Vendu 202 772 $ (1 654 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 232 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 198 241 $ Poids 67 % |
| 11 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 340 m · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −33 266 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 767 048 $ Poids 66 % |
| 12 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 708 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 899 $ · Ajust. âge +42 085 $ | 511 984 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.