58 Avenue MONTPELLIER · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 105,5 m² · constr. 1995 · terrain 190,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,2 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 200 $
Rôle antérieur 219 300 $ +133.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204396351900580000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
422 000 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
57020204396351900580000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 66 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 0 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 385 $ Poids 95 % |
| 2 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 345 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −23 339 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 661 020 $ Poids 82 % |
| 3 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 458 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge +5 770 $ | 650 827 $ Poids 80 % |
| 4 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 703 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +42 085 $ | 485 295 $ Poids 80 % |
| 5 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 765 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 435 395 $ Poids 76 % |
| 6 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 759 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 247 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 701 747 $ Poids 75 % |
| 7 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 679 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 999 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 508 499 $ Poids 74 % |
| 8 | 34, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-15 · 220 m · Vendu 695 000 $ (6 318 $/m²) 110 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −14 216 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 727 749 $ Poids 73 % |
| 9 | 227, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-29 · 519 m · Vendu 674 500 $ (6 304 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 501 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 799 723 $ Poids 72 % |
| 10 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 271 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −45 022 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 652 307 $ Poids 68 % |
| 11 | 260, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 646 m · Vendu 659 000 $ (7 041 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +41 892 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 775 101 $ Poids 67 % |
| 12 | 29, rue Lafrance Est, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-22 · 600 m · Vendu 541 500 $ (5 182 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +29 783 $ | 618 588 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.