50 Avenue MONTPELLIER · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
965 600 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 260,8 m² · constr. 1996 · terrain 586,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 800 $
Rôle antérieur 560 500 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204396695100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
671 800 $
Rôle antérieur
560 500 $
ID provincial
57020204396695100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
520 950 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 96 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-13 · 198 m · Vendu 614 606 $ (2 552 $/m²) 240,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 937 $ · Ajust. superficie +25 524 $ · Ajust. âge −27 657 $ | 659 410 $ Poids 85 % |
| 2 | 156, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 347 m · Vendu 952 500 $ (4 495 $/m²) 211,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 670 $ · Ajust. superficie +109 904 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 1 072 499 $ Poids 52 % |
| 3 | 1970, rue du Sommet-Trinité, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-17 · 901 m · Vendu 2 598 000 $ (9 292 $/m²) 279,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +214 532 $ · Ajust. superficie −87 343 $ · Ajust. âge +259 800 $ | 2 984 989 $ Poids 45 % |
| 4 | 18, rue Rouville, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-28 · 988 m · Vendu 920 000 $ (3 794 $/m²) 242,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +34 713 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 035 452 $ Poids 44 % |
| 5 | 7, Rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 539 $/m²) 214,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +104 399 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 072 245 $ Poids 30 % |
| 6 | 116, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (2 837 $/m²) 278,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −25 104 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 847 342 $ Poids 27 % |
| 7 | 588, Chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (3 511 $/m²) 277,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −29 668 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 991 897 $ Poids 19 % |
| 8 | 54, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (3 880 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 456 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 940 706 $ Poids 18 % |
| 9 | 27, rue Des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 712 $/m²) 208,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +96 504 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 877 517 $ Poids 13 % |
| 10 | 5, rue Bernard, Saint-Basile-le-Grand 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 321 $/m²) 236,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie +40 512 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 987 034 $ Poids 13 % |
| 11 | 6, rue Marcoux, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 833 000 $ (3 876 $/m²) 214,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie +88 959 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 1 041 085 $ Poids 12 % |
| 12 | 21, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2025-02-26 · 1.8 km · Vendu 370 900 $ (1 633 $/m²) 227,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +69 366 $ · Ajust. superficie +27 519 $ · Ajust. âge −1 854 $ | 465 931 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.