48 Avenue MONTPELLIER · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
862 500 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 187,1 m² · constr. 2002 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 600 $
Rôle antérieur 480 500 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204396856000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
616 000 $
Rôle antérieur
480 500 $
ID provincial
57020204396856000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
520 950 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 93 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue du Périgord, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 210 m · Vendu 897 000 $ (5 152 $/m²) 174,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 311 $ · Ajust. superficie +33 489 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 946 285 $ Poids 89 % |
| 2 | 17, rue Blais, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-14 · 339 m · Vendu 269 400 $ (1 525 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge +4 041 $ | 292 387 $ Poids 87 % |
| 3 | 158, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 523 m · Vendu 880 000 $ (4 508 $/m²) 195,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 258 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 839 742 $ Poids 85 % |
| 4 | 4, rue de la Chapelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 592 m · Vendu 902 000 $ (4 884 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge +63 140 $ | 971 000 $ Poids 85 % |
| 5 | 219, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-10 · 598 m · Vendu 733 335 $ (4 032 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge +73 334 $ | 817 150 $ Poids 84 % |
| 6 | 155, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 475 m · Vendu 799 900 $ (4 106 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie −15 809 $ · Ajust. âge −19 997 $ | 838 125 $ Poids 76 % |
| 7 | 42, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-07 · 50 m · Vendu 1 075 000 $ (5 959 $/m²) 180,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 210 607 $ Poids 74 % |
| 8 | 136, rue Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-06 · 230 m · Vendu 888 000 $ (4 723 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 963 642 $ Poids 74 % |
| 9 | 113, Rue De Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-12 · 278 m · Vendu 742 000 $ (4 347 $/m²) 170,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 673 $ · Ajust. superficie +35 644 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 835 187 $ Poids 73 % |
| 10 | 252, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 815 m · Vendu 680 000 $ (3 516 $/m²) 193,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 745 499 $ Poids 72 % |
| 11 | 20, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-02 · 267 m · Vendu 855 000 $ (4 299 $/m²) 198,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −25 362 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 904 589 $ Poids 71 % |
| 12 | 156, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 359 m · Vendu 952 500 $ (4 495 $/m²) 211,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 670 $ · Ajust. superficie −55 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 431 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.