216 Rue NORMANDIE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
1 005 500 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 235,2 m² · constr. 2003 · terrain 875,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,3 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 700 $
Rôle antérieur 644 400 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204460199600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 400 $
Valeur bâtiment
738 300 $
Rôle antérieur
644 400 $
ID provincial
57020204460199600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
520 950 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 97 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-13 · 403 m · Vendu 614 606 $ (2 552 $/m²) 240,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 937 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge −6 146 $ | 648 251 $ Poids 87 % |
| 2 | 156, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 279 m · Vendu 952 500 $ (4 495 $/m²) 211,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 670 $ · Ajust. superficie +52 367 $ · Ajust. âge +4 763 $ | 1 048 300 $ Poids 79 % |
| 3 | 1460, rue des Alouettes, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-01 · 731 m · Vendu 1 315 000 $ (5 612 $/m²) 234,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 387 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 502 413 $ Poids 75 % |
| 4 | 177, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-28 · 194 m · Vendu 1 075 000 $ (5 298 $/m²) 202,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +85 566 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 163 371 $ Poids 72 % |
| 5 | 158, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 408 m · Vendu 880 000 $ (4 508 $/m²) 195,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 164 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 952 564 $ Poids 58 % |
| 6 | 155, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 382 m · Vendu 799 900 $ (4 106 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie +82 947 $ · Ajust. âge −15 998 $ | 940 880 $ Poids 51 % |
| 7 | 137, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-05 · 364 m · Vendu 1 205 000 $ (5 757 $/m²) 209,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +74 557 $ · Ajust. âge +6 025 $ | 1 393 264 $ Poids 50 % |
| 8 | 20, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-02 · 579 m · Vendu 855 000 $ (4 299 $/m²) 198,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +78 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 247 $ Poids 46 % |
| 9 | 252, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 908 m · Vendu 680 000 $ (3 516 $/m²) 193,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +73 485 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 830 060 $ Poids 41 % |
| 10 | 157, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-02 · 281 m · Vendu 1 072 995 $ (5 508 $/m²) 194,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 603 $ · Ajust. superficie +111 265 $ · Ajust. âge +10 730 $ | 1 283 594 $ Poids 41 % |
| 11 | 137, rue du Limousin, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-02 · 385 m · Vendu 763 500 $ (4 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 282 $ · Ajust. superficie +95 336 $ · Ajust. âge +3 818 $ | 902 935 $ Poids 35 % |
| 12 | 261, rue Anne-Hébert, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 904 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +97 880 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 010 209 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.