204 Rue NORMANDIE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
966 600 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 221,8 m² · constr. 2004 · terrain 570,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 900 $
Rôle antérieur 595 100 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204460544300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
709 900 $
Rôle antérieur
595 100 $
ID provincial
57020204460544300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 96 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 220 m · Vendu 952 500 $ (4 495 $/m²) 211,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 670 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 1 022 946 $ Poids 91 % |
| 2 | 177, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-28 · 141 m · Vendu 1 075 000 $ (5 298 $/m²) 202,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +50 068 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 133 248 $ Poids 87 % |
| 3 | 129, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-13 · 344 m · Vendu 614 606 $ (2 552 $/m²) 240,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 937 $ · Ajust. superficie −24 247 $ · Ajust. âge −3 073 $ | 634 223 $ Poids 80 % |
| 4 | 158, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 372 m · Vendu 880 000 $ (4 508 $/m²) 195,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 959 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 926 759 $ Poids 74 % |
| 5 | 1460, rue des Alouettes, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-01 · 767 m · Vendu 1 315 000 $ (5 612 $/m²) 234,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 387 $ · Ajust. superficie −35 078 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 464 809 $ Poids 70 % |
| 6 | 155, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 341 m · Vendu 799 900 $ (4 106 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie +55 435 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 917 368 $ Poids 65 % |
| 7 | 4, rue de la Chapelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 384 m · Vendu 902 000 $ (4 884 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 591 $ · Ajust. âge +72 160 $ | 1 064 751 $ Poids 60 % |
| 8 | 137, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-05 · 305 m · Vendu 1 205 000 $ (5 757 $/m²) 209,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +35 983 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 1 360 715 $ Poids 59 % |
| 9 | 20, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-02 · 529 m · Vendu 855 000 $ (4 299 $/m²) 198,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +49 219 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 987 721 $ Poids 58 % |
| 10 | 252, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 871 m · Vendu 680 000 $ (3 516 $/m²) 193,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +49 928 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 806 502 $ Poids 54 % |
| 11 | 157, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-02 · 224 m · Vendu 1 072 995 $ (5 508 $/m²) 194,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 603 $ · Ajust. superficie +74 361 $ · Ajust. âge +16 095 $ | 1 252 054 $ Poids 52 % |
| 12 | 136, rue Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-06 · 280 m · Vendu 888 000 $ (4 723 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie +79 826 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 1 054 473 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.