248 Rue NORMANDIE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
751 500 $
Unifamiliale · 6 110 $/m² · 123 m² · constr. 2003 · terrain 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 300 $
Rôle antérieur 461 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204471266900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
478 700 $
Rôle antérieur
461 300 $
ID provincial
57020204471266900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 84 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 616 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 730 773 $ Poids 83 % |
| 2 | 45, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-17 · 373 m · Vendu 622 500 $ (5 032 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge +59 138 $ | 735 117 $ Poids 83 % |
| 3 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 652 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 705 393 $ Poids 83 % |
| 4 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 601 m · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −13 589 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 693 635 $ Poids 72 % |
| 5 | 43, Rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-16 · 555 m · Vendu 127 000 $ (1 006 $/m²) 126,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 140 919 $ Poids 69 % |
| 6 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 869 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 179 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 696 479 $ Poids 66 % |
| 7 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 859 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +22 552 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 706 912 $ Poids 64 % |
| 8 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 592 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +46 031 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 665 616 $ Poids 59 % |
| 9 | 23, du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-11 · 624 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 300 443 $ Poids 58 % |
| 10 | 82, rue de Touraine, Saint-Basile-le-Grand 2025-03-10 · 223 m · Vendu 748 000 $ (6 027 $/m²) 124,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 190 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 841 135 $ Poids 57 % |
| 11 | 330, rue Mongeau, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-27 · 749 m · Vendu 1 050 000 $ (7 883 $/m²) 133,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −40 203 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 201 502 $ Poids 54 % |
| 12 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 895 m · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −18 881 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 812 433 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.