252 Rue NORMANDIE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
865 800 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 179,3 m² · constr. 2003 · terrain 508,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 400 $
Rôle antérieur 449 400 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204471375800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
582 800 $
Rôle antérieur
449 400 $
ID provincial
57020204471375800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 93 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue du Périgord, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 384 m · Vendu 897 000 $ (5 152 $/m²) 174,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 311 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 930 677 $ Poids 91 % |
| 2 | 99, rue de Touraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 250 m · Vendu 852 380 $ (5 020 $/m²) 169,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 096 $ · Ajust. superficie +23 845 $ · Ajust. âge −4 262 $ | 937 059 $ Poids 88 % |
| 3 | 4, rue de la Chapelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 526 m · Vendu 902 000 $ (4 884 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 186 $ · Ajust. âge +67 650 $ | 956 464 $ Poids 87 % |
| 4 | 337, rue d'Île-de-France, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 98 m · Vendu 845 000 $ (5 206 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 254 $ Poids 86 % |
| 5 | 17, rue Blais, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-14 · 623 m · Vendu 269 400 $ (1 525 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge +5 388 $ | 287 785 $ Poids 81 % |
| 6 | 158, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 514 m · Vendu 880 000 $ (4 508 $/m²) 195,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 840 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 826 560 $ Poids 78 % |
| 7 | 177, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-28 · 169 m · Vendu 1 075 000 $ (5 298 $/m²) 202,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −62 518 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 015 287 $ Poids 74 % |
| 8 | 113, Rue De Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-12 · 499 m · Vendu 742 000 $ (4 347 $/m²) 170,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 673 $ · Ajust. superficie +18 691 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 821 945 $ Poids 74 % |
| 9 | 155, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 481 m · Vendu 799 900 $ (4 106 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie −31 824 $ · Ajust. âge −15 998 $ | 826 110 $ Poids 69 % |
| 10 | 136, rue Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-06 · 329 m · Vendu 888 000 $ (4 723 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie −20 547 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 949 661 $ Poids 69 % |
| 11 | 176, rue de la Montagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-03 · 193 m · Vendu 742 000 $ (4 050 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 869 573 $ Poids 66 % |
| 12 | 137, rue du Limousin, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-02 · 298 m · Vendu 763 500 $ (4 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 282 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge +3 818 $ | 789 546 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.