260 Rue NORMANDIE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
1 206 500 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 220,6 m² · constr. 2006 · terrain 916,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 143 000 $
Rôle antérieur 881 300 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204471511800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 100 $
Valeur bâtiment
788 900 $
Rôle antérieur
881 300 $
ID provincial
57020204471511800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 98 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 306 m · Vendu 952 500 $ (4 495 $/m²) 211,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 670 $ · Ajust. superficie +19 553 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 1 029 773 $ Poids 90 % |
| 2 | 177, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-28 · 128 m · Vendu 1 075 000 $ (5 298 $/m²) 202,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +46 889 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 140 819 $ Poids 88 % |
| 3 | 129, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-13 · 330 m · Vendu 614 606 $ (2 552 $/m²) 240,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 937 $ · Ajust. superficie −25 779 $ · Ajust. âge +3 073 $ | 638 838 $ Poids 79 % |
| 4 | 158, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 486 m · Vendu 880 000 $ (4 508 $/m²) 195,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 254 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 932 854 $ Poids 72 % |
| 5 | 1460, rue des Alouettes, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-01 · 857 m · Vendu 1 315 000 $ (5 612 $/m²) 234,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 387 $ · Ajust. superficie −38 445 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 461 442 $ Poids 65 % |
| 6 | 155, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 451 m · Vendu 799 900 $ (4 106 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie +52 971 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 922 903 $ Poids 64 % |
| 7 | 20, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-02 · 476 m · Vendu 855 000 $ (4 299 $/m²) 198,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +46 640 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 993 692 $ Poids 60 % |
| 8 | 137, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-05 · 291 m · Vendu 1 205 000 $ (5 757 $/m²) 209,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +32 529 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 1 369 311 $ Poids 60 % |
| 9 | 4, rue de la Chapelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 503 m · Vendu 902 000 $ (4 884 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 661 $ · Ajust. âge +81 180 $ | 1 070 841 $ Poids 58 % |
| 10 | 157, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-02 · 210 m · Vendu 1 072 995 $ (5 508 $/m²) 194,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 603 $ · Ajust. superficie +71 056 $ · Ajust. âge +26 825 $ | 1 259 479 $ Poids 53 % |
| 11 | 136, rue Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-06 · 288 m · Vendu 888 000 $ (4 723 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie +76 991 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 060 519 $ Poids 51 % |
| 12 | 252, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 980 m · Vendu 680 000 $ (3 516 $/m²) 193,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +47 818 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 804 393 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.