256 Rue NORMANDIE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
995 100 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 199,1 m² · constr. 2005 · terrain 736,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,6 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 800 $
Rôle antérieur 537 700 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204471514200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
722 000 $
Rôle antérieur
537 700 $
ID provincial
57020204471514200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 97 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-28 · 153 m · Vendu 1 075 000 $ (5 298 $/m²) 202,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 078 489 $ Poids 97 % |
| 2 | 158, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 509 m · Vendu 880 000 $ (4 508 $/m²) 195,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 879 991 $ Poids 88 % |
| 3 | 156, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 332 m · Vendu 952 500 $ (4 495 $/m²) 211,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 670 $ · Ajust. superficie −28 768 $ · Ajust. âge +14 288 $ | 976 689 $ Poids 86 % |
| 4 | 4, rue de la Chapelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 523 m · Vendu 902 000 $ (4 884 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 162 $ · Ajust. âge +76 670 $ | 1 013 832 $ Poids 81 % |
| 5 | 155, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 474 m · Vendu 799 900 $ (4 106 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge −7 999 $ | 874 761 $ Poids 78 % |
| 6 | 138, rue du Périgord, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 369 m · Vendu 897 000 $ (5 152 $/m²) 174,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 311 $ · Ajust. superficie +64 403 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 990 654 $ Poids 72 % |
| 7 | 20, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-02 · 491 m · Vendu 855 000 $ (4 299 $/m²) 198,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 943 206 $ Poids 70 % |
| 8 | 136, rue Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-06 · 313 m · Vendu 888 000 $ (4 723 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie +26 215 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 1 005 302 $ Poids 69 % |
| 9 | 17, rue Blais, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-14 · 607 m · Vendu 269 400 $ (1 525 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge +8 082 $ | 305 581 $ Poids 67 % |
| 10 | 157, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-02 · 234 m · Vendu 1 072 995 $ (5 508 $/m²) 194,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 603 $ · Ajust. superficie +11 843 $ · Ajust. âge +21 460 $ | 1 194 901 $ Poids 66 % |
| 11 | 137, rue du Limousin, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-02 · 283 m · Vendu 763 500 $ (4 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 282 $ · Ajust. superficie +22 110 $ · Ajust. âge +11 453 $ | 837 344 $ Poids 66 % |
| 12 | 99, rue de Touraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 244 m · Vendu 852 380 $ (5 020 $/m²) 169,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 096 $ · Ajust. superficie +73 542 $ · Ajust. âge +4 262 $ | 995 280 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.