204 Rue ILE-DE-FRANCE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
1 145 600 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 265 m² · constr. 2003 · terrain 841,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 600 $
Rôle antérieur 702 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204471820200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 700 $
Valeur bâtiment
691 900 $
Rôle antérieur
702 900 $
ID provincial
57020204471820200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 98 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-13 · 299 m · Vendu 614 606 $ (2 552 $/m²) 240,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 937 $ · Ajust. superficie +30 883 $ · Ajust. âge −6 146 $ | 686 281 $ Poids 80 % |
| 2 | 1460, rue des Alouettes, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-01 · 889 m · Vendu 1 315 000 $ (5 612 $/m²) 234,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 387 $ · Ajust. superficie +86 151 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 586 038 $ Poids 54 % |
| 3 | 1970, rue du Sommet-Trinité, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-17 · 836 m · Vendu 2 598 000 $ (9 292 $/m²) 279,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +214 532 $ · Ajust. superficie −67 830 $ · Ajust. âge +259 800 $ | 3 004 502 $ Poids 49 % |
| 4 | 18, rue Rouville, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (3 794 $/m²) 242,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +42 680 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 075 619 $ Poids 28 % |
| 5 | 1880, rue du Sommet-Trinité, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-06-21 · 914 m · Vendu 966 435 $ (3 495 $/m²) 276,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +179 526 $ · Ajust. superficie −20 098 $ · Ajust. âge +96 644 $ | 1 222 507 $ Poids 20 % |
| 6 | 1496, rue Mésanges, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-08-19 · 984 m · Vendu 1 500 000 $ (5 035 $/m²) 297,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +298 189 $ · Ajust. superficie −82 830 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 827 859 $ Poids 18 % |
| 7 | 7, Rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (4 539 $/m²) 214,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +113 932 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 101 277 $ Poids 16 % |
| 8 | 116, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (2 837 $/m²) 278,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −19 147 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 880 949 $ Poids 14 % |
| 9 | 588, Chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (3 511 $/m²) 277,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −22 295 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 033 395 $ Poids 9 % |
| 10 | 3200, rue de l'Aubépine, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +39 568 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 002 525 $ Poids 8 % |
| 11 | 54, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 2.4 km · Vendu 925 000 $ (3 880 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 604 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 981 229 $ Poids 7 % |
| 12 | 5, rue Bernard, Saint-Basile-le-Grand 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (3 321 $/m²) 236,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie +47 485 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 1 021 482 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.