256 Rue ILE-DE-FRANCE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
1 007 600 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 203,9 m² · constr. 2006 · terrain 484 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 700 $
Rôle antérieur 497 900 $ +91.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204472329100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
769 800 $
Rôle antérieur
497 900 $
ID provincial
57020204472329100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 97 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-28 · 300 m · Vendu 1 075 000 $ (5 298 $/m²) 202,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 096 580 $ Poids 94 % |
| 2 | 156, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 473 m · Vendu 952 500 $ (4 495 $/m²) 211,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 670 $ · Ajust. superficie −17 980 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 992 240 $ Poids 85 % |
| 3 | 158, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 628 m · Vendu 880 000 $ (4 508 $/m²) 195,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 611 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 895 211 $ Poids 81 % |
| 4 | 4, rue de la Chapelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 631 m · Vendu 902 000 $ (4 884 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 883 $ · Ajust. âge +81 180 $ | 1 030 063 $ Poids 73 % |
| 5 | 155, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 600 m · Vendu 799 900 $ (4 106 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie +18 683 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 888 616 $ Poids 72 % |
| 6 | 20, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-02 · 598 m · Vendu 855 000 $ (4 299 $/m²) 198,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 957 798 $ Poids 66 % |
| 7 | 138, rue du Périgord, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 516 m · Vendu 897 000 $ (5 152 $/m²) 174,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 311 $ · Ajust. superficie +76 768 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 1 007 504 $ Poids 62 % |
| 8 | 136, rue Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-06 · 457 m · Vendu 888 000 $ (4 723 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie +37 551 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 021 078 $ Poids 62 % |
| 9 | 157, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-02 · 376 m · Vendu 1 072 995 $ (5 508 $/m²) 194,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 603 $ · Ajust. superficie +25 062 $ · Ajust. âge +26 825 $ | 1 213 486 $ Poids 62 % |
| 10 | 137, rue du Limousin, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-02 · 387 m · Vendu 763 500 $ (4 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 282 $ · Ajust. superficie +31 846 $ · Ajust. âge +15 270 $ | 850 898 $ Poids 61 % |
| 11 | 137, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-05 · 452 m · Vendu 1 205 000 $ (5 757 $/m²) 209,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 1 321 238 $ Poids 58 % |
| 12 | 17, rue Blais, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-14 · 706 m · Vendu 269 400 $ (1 525 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie +20 823 $ · Ajust. âge +9 429 $ | 310 589 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.