235 Rue ILE-DE-FRANCE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
904 500 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 209,8 m² · constr. 2003 · terrain 555,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 500 $
Rôle antérieur 484 200 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204472683900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
616 300 $
Rôle antérieur
484 200 $
ID provincial
57020204472683900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 95 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-28 · 243 m · Vendu 1 075 000 $ (5 298 $/m²) 202,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +18 279 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 096 084 $ Poids 94 % |
| 2 | 156, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 428 m · Vendu 952 500 $ (4 495 $/m²) 211,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 670 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge +4 763 $ | 991 213 $ Poids 89 % |
| 3 | 158, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 599 m · Vendu 880 000 $ (4 508 $/m²) 195,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 910 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 895 310 $ Poids 78 % |
| 4 | 155, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 566 m · Vendu 799 900 $ (4 106 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie +30 797 $ · Ajust. âge −15 998 $ | 888 731 $ Poids 69 % |
| 5 | 4, rue de la Chapelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 608 m · Vendu 902 000 $ (4 884 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 289 $ · Ajust. âge +67 650 $ | 1 030 939 $ Poids 67 % |
| 6 | 20, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-02 · 536 m · Vendu 855 000 $ (4 299 $/m²) 198,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +23 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 654 $ Poids 66 % |
| 7 | 129, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-13 · 427 m · Vendu 614 606 $ (2 552 $/m²) 240,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 937 $ · Ajust. superficie −39 561 $ · Ajust. âge −6 146 $ | 615 836 $ Poids 62 % |
| 8 | 137, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-05 · 390 m · Vendu 1 205 000 $ (5 757 $/m²) 209,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge +6 025 $ | 1 320 146 $ Poids 60 % |
| 9 | 157, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-02 · 315 m · Vendu 1 072 995 $ (5 508 $/m²) 194,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 603 $ · Ajust. superficie +41 311 $ · Ajust. âge +10 730 $ | 1 213 640 $ Poids 60 % |
| 10 | 136, rue Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-06 · 398 m · Vendu 888 000 $ (4 723 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie +51 485 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 1 021 692 $ Poids 59 % |
| 11 | 137, rue du Limousin, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-02 · 325 m · Vendu 763 500 $ (4 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 282 $ · Ajust. superficie +43 814 $ · Ajust. âge +3 818 $ | 851 413 $ Poids 57 % |
| 12 | 138, rue du Périgord, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 459 m · Vendu 897 000 $ (5 152 $/m²) 174,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 311 $ · Ajust. superficie +91 967 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 1 009 248 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.