281 Rue ILE-DE-FRANCE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
822 800 $
Unifamiliale · 6 281 $/m² · 131 m² · constr. 2003 · terrain 480,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 100 $
Rôle antérieur 482 800 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204472856400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
577 700 $
Rôle antérieur
482 800 $
ID provincial
57020204472856400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 91 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-17 · 324 m · Vendu 622 500 $ (5 032 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie +18 368 $ · Ajust. âge +59 138 $ | 755 246 $ Poids 80 % |
| 2 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 700 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 461 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 727 436 $ Poids 77 % |
| 3 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 648 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +28 572 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 753 861 $ Poids 75 % |
| 4 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 665 m · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +6 177 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 713 402 $ Poids 72 % |
| 5 | 172, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 383 m · Vendu 895 000 $ (5 999 $/m²) 149,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −54 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 698 $ Poids 68 % |
| 6 | 43, Rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-16 · 581 m · Vendu 127 000 $ (1 006 $/m²) 126,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 144 941 $ Poids 67 % |
| 7 | 161, rue de la Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-24 · 320 m · Vendu 200 000 $ (1 317 $/m²) 151,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 204 650 $ Poids 60 % |
| 8 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 855 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 557 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 717 857 $ Poids 56 % |
| 9 | 330, rue Mongeau, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-27 · 860 m · Vendu 1 050 000 $ (7 883 $/m²) 133,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 233 033 $ Poids 56 % |
| 10 | 14, rue de Bretagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 640 m · Vendu 685 000 $ (4 903 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −21 330 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 737 360 $ Poids 55 % |
| 11 | 40, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 820 m · Vendu 775 000 $ (5 818 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 836 613 $ Poids 54 % |
| 12 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 949 m · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 836 408 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.